COSTITUZIONE - SEDE - DURATA
Art. 1 - Costituzione e sede
E' costituita con sede in Bologna una Società Cooperativa denominata “COOPERATIVA MURRI”.Essa potrà istituire, su delibera del Consiglio di Amministrazione, sedi secondarie, succursali, agenzie e rappresentanze su tutto il territorio nazionale.Essa aderisce, accettandone gli statuti, alla Lega Nazionale Cooperative e Mutue ed alle sue articolazioni territoriali e settoriali. Art. 2 - DurataLa Cooperativa ha durata fino al 21 giugno 2163 e potrà essere prorogata con deliberazione dell'assemblea straordinaria dei soci.
SCOPI
Art. 3 - Scopo mutualistico ed oggetto sociale
Al fine di offrire ai Soci un'abitazione conforme alle loro esigenze ed idonea a consentire il pieno sviluppo della loro personalità, la Cooperativa si propone come scopo sociale quello di fare acquisire ai soci la proprietà individuale o la disponibilità temporanea di alloggi ovvero il diritto di godimento di alloggi a proprietà indivisa, anche avvalendosi della normativa in materia di edilizia residenziale pubblica e di tipo economico popolare, ed in conformità alla normativa vigente, e partecipando alle attività di programmazione urbanistica.La Cooperativa potrà peraltro destinare l'assegnazione di abitazioni a particolari categorie di soci, aventi requisiti per lo più legati a condizioni o stati soggettivi che determinano l'insorgenza di esigenze e bisogni fondamentali o comunque meritevoli di tutela.L'assegnazione delle abitazioni ai soci potrà avvenire attraverso il trasferimento in proprietà, ovvero l'assegnazione in godimento ovvero ancora la stipulazione di contratti di locazione, anche con patto di futura vendita, ed in generale con ogni forma idonea a fare conseguire al socio la disponibilità dell'abitazione.La Cooperativa si propone anche lo svolgimento di tutte quelle attività e servizi utili a fare acquisire ai soci la disponibilità, in qualsiasi forma, di alloggi costruiti da altri operatori nell'ambito di programmi di edilizia, anche residenziale pubblica, di particolare interesse per collocazione ambientale e per caratteristiche tecnologiche e tipologiche.Ai fini sopra descritti la Cooperativa realizzerà complessi edilizi, quartieri e villaggi residenziali autosufficienti dotati di tutti i servizi richiesti dalla vita moderna, quali zone di verde attrezzato, sale ricreative e culturali ed in genere locali da adibire ad usi diversi da quello abitativo, i quali potranno essere alienati, locati o affittati al fine di soddisfare, con carattere di accessorietà rispetto allo scopo principale che è quello edificatorio, esigenze di natura non abitativa.Ove possibile la cooperativa realizzerà gli interventi edilizi perseguendo le più moderne esperienze nel settore della bioarchitettura, inserendo altresì nei medesimi interventi elementi di carattere artistico.La Cooperativa persegue altresì l'obiettivo di procurare ai soci i servizi che si reputano connessi all'acquisizione o al godimento dell'alloggio, con particolare riguardo a quelli inerenti all'arredamento, alla gestione condominiale e agli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sugli immobili.Scopo della Cooperativa è altresì quello di fornire servizi alle Cooperative e Consorzi di Cooperative, ad altri enti ed operatori, finalizzati alla realizzazione dei loro interventi edilizi si da favorire il maggiore soddisfacimento delle esigenze di coloro che aspirano ad ottenere la disponibilità, sotto qualsiasi forma, dell'abitazione.Per contribuire al completo soddisfacimento dei bisogni del socio la Cooperativa potrà porre in essere, con carattere secondario rispetto allo scopo principale, attività volte alla produzione di servizi nel settore del turismo, della cultura, e del tempo libero, realizzando anche, a tale scopo, complessi alberghieri, centri vacanze, centri sportivi e culturali.Per la realizzazione degli scopi descritti la Cooperativa potrà, secondo quanto disposto dalle vigenti disposizioni legislative in materia, costituire ed essere socia di altre società o consorzi.Le regole per lo svolgimento dell'attività mutualistica sono disciplinate nel presente statuto e nei regolamenti approvati dall'assemblea a norma dell'art. 2521.Nel perseguimento dei propri scopi sociali la cooperativa è orientata al conseguimento dei parametri di scambio mutualistico prevalente ai sensi degli artt. 2512, 2513, 2514 c.c..La cooperativa potrà svolgere la propria attività anche nei confronti di non soci.
Art. 4 - Forme di finanziamento per la realizzazione degli scopi socialiPer la realizzazione degli scopi sociali la Cooperativa si avvarrà di varie fonti di finanziamento, fra le quali si indicano a solo titolo esemplificativo:a) prestiti previsti dalle leggi dello Stato, della Regione e di altri Enti locali in materia di edilizia economica e popolare;b) sovvenzioni e contributi anche a fondo perduto dello Stato e di ogni altro Ente anche locale, nonché donazioni e liberalità da chiunque;c) prestiti fruttiferi o infruttiferi da parte dei soci, disciplinati da apposito regolamento elaborato dal Consiglio di Amministrazione e sottoposto all'approvazione della Assemblea, in ottemperanza alle leggi in materia;d) credito ordinario;e) proventi da canoni di godimento e di locazione;f) contributi volontari a fondo perduto di qualunque tipo;g) anticipazioni dei soci in conto godimento, in conto prenotazione o in conto corrispettivi;h) ogni altro provento o reddito derivante dall'attività della Cooperativa.
Art. 5 - Attuazione dell'oggetto socialePer la realizzazione degli scopi sociali la Cooperativa potrà, fra l'altro, a titolo esemplificativo:a) acquistare, anche in forma di permuta, o anche attraverso la partecipazione ad aste giudiziarie, aree;b) acquistare, anche in forma di permuta, o anche attraverso la partecipazione ad aste giudiziarie, fabbricati o parte di essi, anche se da demolire, da ristrutturare e/o da ricostruire;c) stipulare, con soggetti dotati delle idonee capacità, contratti d'appalto per la realizzazione delle abitazioni da assegnare ai soci, ed in generale per la realizzazione dei propri programmi edilizi;d) cedere, anche in forma di permuta, ad altre cooperative, a Comuni Province e Regioni, ad Enti pubblici e privati istituzionalmente operanti nel settore dell'edilizia residenziale, anche pubblica, ed anche a soggetti privati, complessi residenziali unitari o parte di essi, o singole unità, facenti parte dei programmi abitativi attuati dalla Cooperativa;e) acquistare il diritto di superficie di aree edificabili;f) stabilire convenzioni e contratti, promuovere collaborazioni con le amministrazioni comunali, provinciali e regionali e con qualsiasi altro Ente pubblico o privato;g) dare adesione e partecipare ad Enti, società, associazioni, consorzi anche aventi scopo assicurativo, mutualistico, previdenziale e fidejussorio, diretti a consolidare e sviluppare il movimento Cooperativo;h) concedere e ricevere avalli, fidejussioni ed ogni altra garanzia, anche ipotecaria, sotto qualsivoglia forma per facilitare l'ottenimento del credito a se stessa, alle società ad essa collegate, controllate o comunque partecipate, agli enti cui la Cooperativa aderisce nonché, in conformità allo spirito di solidarietà Cooperativistica, ad altre Cooperative edificatrici;i) costituire ed essere socia di società per azioni o a responsabilità limitata in conformità alle Leggi vigenti e partecipare al gruppo paritetico di cui all'Art. 2545 septies C.C.;j) istituire uffici interni di assistenza tecnica, amministrativa e organizzativa idonei a soddisfare le esigenze dei soci connesse allo scopo sociale;k) svolgere ogni altra attività e compiere gli atti e i negozi di qualsiasi natura, di carattere mobiliare, immobiliare e finanziario, necessari od opportuni per la realizzazione degli scopi sociali, ivi comprese l'acquisto e la vendita di immobili, la costituzione di diritti reali attivi e passivi, il compimento di operazioni ipotecarie, cambiarie e bancarie;l) ricevere incarichi dai soci connessi a quanto precede anche in forma di mandato con o senza rappresentanza;m) costruire e gestire interventi di recupero del patrimonio esistente, di manutenzione, ricostruzione di immobili e di riqualificazione urbana;n) contrarre mutui e finanziamenti di altra natura, anche con garanzia ipotecaria, e compiere tutte le operazioni bancarie e finanziarie finalizzate al conseguimento dell'oggetto sociale o comunque ad esso connesse.La Cooperativa si propone, altresì, l'adozione di procedure di programmazione pluriennale finalizzate allo sviluppo o all'ammodernamento aziendale.La Cooperativa può costituire uno o più patrimoni destinati ad uno specifico affare, nei limiti ed alle condizioni di cui agli articoli 2447 e segg. c.c.
Art. 6 - Interventi a proprietà indivisaIl carattere di indivisibilità di un programma edilizio o di parte di esso, oltre che dei servizi annessi, è deliberato dal Consiglio di Amministrazione che ne stabilisce la finalità e i criteri di assegnazione.La trasformazione del patrimonio che, per deliberazione del Consiglio di Amministrazione, sia stato dichiarato indivisibile in patrimonio divisibile, potrà avvenire ai sensi delle Leggi vigenti in materia.
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